수험전략

부동산세법

‘2025년 공인중개사 36회 시험 총평’

난이도:중상

- 난이도 : 중상
- 세부적인 내용 묻거나 지문이 긴 문제가 출제, 난이도 상승

정낙일 교수님

교수소개
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해설특강
  • 제36회 시험분석
  • 제37회 대비 수험전략

제36회 시험 총평

제36회 시험은 제35회 시험에 비해 조세의 세부적인 내용을 묻는 문제와 긴 문제가 출제되어, 체감 난이도가 높았을 것으로 판단됩니다.
특히, 부동산세법을 단기에 얕게 공부했다면 법령의 깊이가 깊고 난이도가 높은 문제를 해결하는 데 어려움이 있었을 것입니다. 하지만 기본에 충실한 학습을 하였다면 합격점수 이상의 점수를 받았을 것입니다.
과거 기출문제와 비교하여 출제 분야는 차이가 없으며 세법 전체 단원에서 고르게 출제되었습니다.
조세총론(2문제), 취득세(2문제), 등록면허세(1문제), 재산세(3문제), 종합부동산세(2문제), 종합소득세(1문제), 양도소득세(5문제) 부분에서 출제되었으며, 제35회에 시험과 크게 차이가 없이 전 단원에서 출제되었습니다.
특히 양도소득세 문제 중 비사업용토지를 묻는 문제는 제36회 시험에서 처음 출제되었기 때문에 공인중개사 시험을 대비하는 수험생들이 풀기에는 난이도가 있는 문제라고 생각이 됩니다.
 

제36회 출제 경향 분석

구분 문항 수 비율(%)
조세총론 조세의 기초 1 6.5%
납세의무의 성립,확정,소멸,확장 1 6.5%
조세우선권 및 배당순서 0 0
조세불복절차 0 0
소계 2 12.5%
지방세 취득세 2 13%
등록면허세 1 6%
재산세 3 19%
소계 6 37.5%
국세 종합부동산세 2 13%
종합소득세 1 6%
양도소득세 5 31%
소계 8 50%
총계 16 100%

 
FAQ
Q. 부동산세법은 세율과 숫자를 모두 외워야 하나요?
시험에 필요한 주요 세율, 과세표준, 납세의무자, 과세시기, 신고기한은 암기가 필요합니다. 세법은 개정될 수 있으므로 반드시 해당 시험 연도의 최신 자료를 사용해야 합니다.
Q. 부동산세법은 어떤 세목을 다루며 무엇을 중심으로 공부해야 하나요?
취득세, 재산세·종합부동산세, 양도소득세를 중심으로 다룹니다. 세목별 출제 비중은 회차에 따라 달라질 수 있으므로 최신 기출문제와 개정 세법을 확인해 학습 비중을 조정하는 것이 좋습니다.
Q. 세법은 개정 사항을 어떻게 반영해 공부해야 하나요?
세율, 공제 기준, 과세표준 산정 방식은 개정될 수 있으므로 해당 연도의 개정판 교재와 최신 강의를 기준으로 학습해야 합니다. 과거 기출문제도 현재 시험 기준에 맞게 다시 확인하세요.
Q. 세법 계산문제는 어떻게 준비해야 하나요?
각 세목의 계산 구조인 과세표준 산출, 세율 적용, 공제·감면 반영 순서를 이해한 뒤 대표 유형을 반복해서 풀어야 합니다. 숫자만 암기하기보다 계산 순서와 적용 조건을 정확히 익히는 것이 중요합니다.
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