수험전략

부동산학개론

‘2025년 공인중개사 36회 시험 총평’

난이도:중상

- 난이도 : 중상
- 작년과 유사한 수준, 계산문제 비중 증가로 체감 난이도는 상승

장혁 교수님

교수소개
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해설특강
  • 제36회 시험분석
  • 제37회 대비 수험전략

제36회 시험 총평

36회 공인중개사 부동산학개론은 난이도가 35회 정도의 수준으로 출제되었습니다.
이론 문제가 29문항, 계산문제가 11문항으로 계산문제의 부담이 커졌습니다.
특히, 36회 시험의 특징은 이론 문제도 박스형의 문제가 다수 출제가 되고 옳은 것을 묻는 지문이 많이 출제되었으며, 계산문제가 분수계산 등 시간이 걸리는 문제가 많아 시간안배에 어려움을 호소하는 수험생들이 많았습니다.
반면 30문항 정도는 정답이 비교적 수월하게 접근 가능한 문제로 구성이 되어서 준비를 착실하게 하셨다면 합격점 정도는 무난하게 얻을 수가 있었습니다.
특히, 공법 관련 문제가 1문제, 세법 관련 문제 1문제가 출제되어 1차와 2차를 함께 준비한 수험생 분들에게 유리한 문제가 2문제 출제되었습니다.
 

제36회 출제 경향 분석

구 분 문항 비율(%)
부동산학 총론 부동산학 서설 1 2.5%
부동산의 개념과 분류 2 5%
부동산의 특성 1 2.5%
소 계 4 10%
부동산학 각론 부동산경제론 6 15%
부동산시장론 5 12.5%
부동산정책론 6 15%
부동산투자론 6 15%
부동산금융론 6 15%
부동산개발 및 관리론 1 2.5%
소 계 30 75%
감정평가론 감정평가의 기초이론 1 2.5%
부동산가격이론 1 2.5%
감정평가의 방식 3 7.5%
부동산가격공시제도 1 2.5%
소 계 6 15%
총 계 40 100%

① 제1편 부동산학총론 부분은 4문제, 제2편 부동산학각론은 총 30문제, 제3편 부동산감정평가론 부분은 6문제가 출제되었습니다. 특히 부동산학각론 부분에서 부동산경제론, 부동산시장론, 부동산정책론, 부동산투자론, 부동산금융론 등은 고르게 출제되었으나 부동산개발 및 관리론에서는 부동산마케팅 1문제만 출제되었습니다.

② 36회 문제를 난이도 측면에서 구분해보면 난도 하(下)에 해당하는 문제는 비교적 쉽게 답할 수 있는 문제였고, 난도 중(中)에 해당하는 문제들도 수업을 듣고 공부를 한 분들이라면 답을 선택하는데 큰 어려움은 없었습니다. 난도 상(上)에 해당하는 문제로 응용력과 많은 시간을 요하는 문제가 일부 출제되었습니다. 또한 계산문제 11문제 중에는 계산문제 연습이 부족한 분들은 부동산학개론 득점이 어려운 시험이었습니다.

③ 전체적으로는 지난 35회 시험수준으로 출제되었으며, 기본서를 충실히 학습하여 개념을 정확히 이해하고 문제풀이를 통해 계산문제 등의 연습을 통해 응용력을 갖추어야만 합격점수 이상을 획득할 수 있는 문제였습니다.
 
FAQ
Q. 부동산학개론은 어떤 과목인가요?
부동산의 특성, 경제, 시장, 정책, 투자, 금융, 개발·관리, 감정평가 등을 다루는 과목입니다. 이론과 계산문제가 함께 출제되므로 개념 이해와 문제풀이가 모두 필요합니다.
Q. 부동산학개론은 암기과목인가요?
암기와 이해가 모두 필요합니다. 부동산의 특성과 정책 수단은 암기 비중이 높고, 수요·공급, 투자분석, 금융은 개념과 공식의 적용 원리를 이해해야 합니다.
Q. 계산문제는 몇 문제 정도 나오나요?
출제 문항 수는 시험 회차마다 달라집니다. 최근 시험 분석과 기출문제를 확인하되, 기본 계산 유형까지 모두 포기하는 전략은 피하는 것이 좋습니다.
Q. 수학을 못해도 계산문제를 공부할 수 있나요?
가능합니다. 고급 수학보다는 사칙연산과 비율, 백분율, 주요 공식의 적용이 중심이므로 쉬운 유형부터 반복하면 됩니다. 복잡한 문제는 후순위로 두더라도 빈출 계산 유형은 학습하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산학개론 기출문제는 어떻게 복습하나요?
정답만 확인하지 말고 각 선택지의 근거와 틀린 이유, 계산식의 적용 조건을 함께 확인해야 합니다. 표현이 달라져도 판단할 수 있도록 관련 개념을 연결해 복습하세요.
Q. 부동산학개론 시험에서 시간이 부족할 때는 어떻게 해야 하나요?
확실히 아는 문제부터 풀고 긴 계산문제나 복잡한 박스형 지문은 표시한 뒤 넘어가세요. 마지막에는 답안 마킹과 누락 여부를 확인할 시간을 남겨두는 것이 좋습니다.
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